原創 合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在回暖了

2022-04-02 16:34 來源: 樓市探索者

原標題：合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在回暖了

前言：

年后，合肥的二手房市場確確實實在快速回暖，從房產中介的反饋來看，二手房的帶看量和成交量都在逐步增加，現在，3月結束了，3月份整體的二手房成交量數據也出來了。

真實的成交數據，最能直觀的反應出合肥的二手房市場到底如何了。

3月份，合肥二手房網簽套數為8048套，2月份，合肥的二手房網簽套數為4566套，環比大幅度上漲了76%。

合肥二手房市場回暖的主因是什么？

第一，信貸環境寬松了。

限制二手房成交量的至關重要的一點，就是二手房按揭貸款，年后，合肥二手房按揭貸款放松了。

一方面是速度，審批速度加快，放款速度也加快了；

另一方面就是貸款條件寬松了，年前，房齡超過20年的老房子，很多銀行都不再受理貸款了，現在，很多銀行將房齡放寬至25年了；年前，很多銀行對借款人的流水和工作都比較挑剔，現在，對借款人的資質要求也下降了；

最后，房貸利率也有下調，首套房的貸款利率由5.88，下降至5.72了，還有部分銀行的首套貸款利率降為5.62，二套房的貸款利率也由6.37降為6.32了。

第二，受全國范圍內的樓市松綁影響。

現階段，全國多個城市的樓市調控都在逐步松綁，降低首付，降低房貸利率，解除五年限售，取消限購等等對樓市利好的信息不斷，受到整體樓市環境的影響，合肥的二手房市場也會應聲回暖的。

第三，購房者對合肥樓市信心較強。

對合肥樓市或者說對合肥房價最有信心的人，就是合肥的業主了，事實上，合肥確實是未來少數房價具有升值空間的城市之一了，合肥有支撐房價上漲的全部條件。

從經濟基本面上來看，合肥的GDP已經超過萬億，強勢擠進了全國20強城市名單；

從人口上來看，合肥的人口，每年都是凈流入的，人口增長速度較快，并且，在2021年，城鎮常住人口還首次超過了南京；

從產業結構來看，合肥的產業結構在全國都是處于領先水平的，并且，也被全國網友稱之為“最佳風投城市”，也被稱為“小深圳”；

從土地供應來看，合肥的土地供應量都一直比較稀少，特別是熱點板塊的土地供應量更少，土地供應量少，新房供應也就比較稀缺了，而土地供應量的多少，很大程度上就會影響到房價的漲跌。

第四，釋放購房需求。

2021年4月6日，合肥就升級了樓市調控的力度，抑制了很多購房需求，年后，樓市調控松綁，釋放了提振樓市信心的信號，釋放了大量被抑制的購房需求。

面對合肥二手房市場的快速回暖，有如下建議：

第一，趁機賣掉未來升值空間較小的劣質房產。

我在幾年前就強調了，未來的樓市分化會越來越明顯，對于持有合肥房產的業主來說，需要將持有的房產優化升級。

現階段，合肥的二手房市場正在回暖，應該將非學區的老破舊房子，地段不好的房子，品質不好的房子等等劣質房產賣掉，然后置換成核心地段的優質房產。

第二，剛需購房者要抓緊時間跑步入場。

首先，大家要明白，合肥的房價基本上不會下跌的，面對力度如此之大的調控，合肥房價沒有下跌，現在寬松的調控環境下，房價就更加不會下跌了。

既然房價不會下跌，大概率還會上漲，哪怕上漲幅度很小，也是在上漲，為什么還要繼續等待呢?

第三，投資性購房群體要做長長久持有合肥房產的準備。

合肥的房價不會下跌，并且，長期來看，肯定還會繼續上漲，但是，也不會在短期內大幅度上漲了，一方面是全年房價上漲幅度過大，透支了未來幾年的房價升值空間；

另一方面，現在房價也不可能會大幅度上漲了。

如果投資房產，要做好長期持有的準備。

事實上，不僅僅是合肥，未來大多數城市的房產，只有長期持有，才有獲利的空間，想短期內買房獲利是很難的。

第四，合肥的板塊分化還會更加明顯。

現在的合肥樓市分化比較嚴重，未來這一趨勢還會更加明顯，有些房產的升值空間較小，甚至沒有升值空間，而有些房產的升值空間很大。

而買房的首要考慮因素，一定是未來的升值空間，這一點，不管是剛需還是投資，都是尤其重要的。

總結：

合肥的二手房市場確實在回暖，真實的成交數據可以說明一切。

并且，可以知道的是，未來幾個月時間內，合肥的二手房成交量還會增長，因此，該買房的人，要盡快下手，該置換的，也需要趁機置換。