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合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在

作者: 汪新 發布時間: 2022年04月16日 17:49:18

原創 合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在回暖了

2022-04-02 16:34 來源: 樓市探索者

原標題:合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在回暖了

前言:

年后,合肥的二手房市場確確實實在快速回暖,從房產中介的反饋來看,二手房的帶看量和成交量都在逐步增加,現在,3月結束了,3月份整體的二手房成交量數據也出來了。

真實的成交數據,最能直觀的反應出合肥的二手房市場到底如何了。

3月份,合肥二手房網簽套數為8048套,2月份,合肥的二手房網簽套數為4566套,環比大幅度上漲了76%。

合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在

合肥二手房市場回暖的主因是什么?

第一,信貸環境寬松了。

限制二手房成交量的至關重要的一點,就是二手房按揭貸款,年后,合肥二手房按揭貸款放松了。

一方面是速度,審批速度加快,放款速度也加快了;

另一方面就是貸款條件寬松了,年前,房齡超過20年的老房子,很多銀行都不再受理貸款了,現在,很多銀行將房齡放寬至25年了;年前,很多銀行對借款人的流水和工作都比較挑剔,現在,對借款人的資質要求也下降了;

最后,房貸利率也有下調,首套房的貸款利率由5.88,下降至5.72了,還有部分銀行的首套貸款利率降為5.62,二套房的貸款利率也由6.37降為6.32了。

合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在

第二,受全國范圍內的樓市松綁影響。

現階段,全國多個城市的樓市調控都在逐步松綁,降低首付,降低房貸利率,解除五年限售,取消限購等等對樓市利好的信息不斷,受到整體樓市環境的影響,合肥的二手房市場也會應聲回暖的。

第三,購房者對合肥樓市信心較強。

對合肥樓市或者說對合肥房價最有信心的人,就是合肥的業主了,事實上,合肥確實是未來少數房價具有升值空間的城市之一了,合肥有支撐房價上漲的全部條件。

從經濟基本面上來看,合肥的GDP已經超過萬億,強勢擠進了全國20強城市名單;

從人口上來看,合肥的人口,每年都是凈流入的,人口增長速度較快,并且,在2021年,城鎮常住人口還首次超過了南京;

從產業結構來看,合肥的產業結構在全國都是處于領先水平的,并且,也被全國網友稱之為“最佳風投城市”,也被稱為“小深圳”;

從土地供應來看,合肥的土地供應量都一直比較稀少,特別是熱點板塊的土地供應量更少,土地供應量少,新房供應也就比較稀缺了,而土地供應量的多少,很大程度上就會影響到房價的漲跌。

第四,釋放購房需求。

2021年4月6日,合肥就升級了樓市調控的力度,抑制了很多購房需求,年后,樓市調控松綁,釋放了提振樓市信心的信號,釋放了大量被抑制的購房需求。

合肥3月二手房成交量環比上漲76%,合肥樓市確實在

面對合肥二手房市場的快速回暖,有如下建議:

第一,趁機賣掉未來升值空間較小的劣質房產。

我在幾年前就強調了,未來的樓市分化會越來越明顯,對于持有合肥房產的業主來說,需要將持有的房產優化升級。

現階段,合肥的二手房市場正在回暖,應該將非學區的老破舊房子,地段不好的房子,品質不好的房子等等劣質房產賣掉,然后置換成核心地段的優質房產。

第二,剛需購房者要抓緊時間跑步入場。

首先,大家要明白,合肥的房價基本上不會下跌的,面對力度如此之大的調控,合肥房價沒有下跌,現在寬松的調控環境下,房價就更加不會下跌了。

既然房價不會下跌,大概率還會上漲,哪怕上漲幅度很小,也是在上漲,為什么還要繼續等待呢?

第三,投資性購房群體要做長長久持有合肥房產的準備。

合肥的房價不會下跌,并且,長期來看,肯定還會繼續上漲,但是,也不會在短期內大幅度上漲了,一方面是全年房價上漲幅度過大,透支了未來幾年的房價升值空間;

另一方面,現在房價也不可能會大幅度上漲了。

如果投資房產,要做好長期持有的準備。

事實上,不僅僅是合肥,未來大多數城市的房產,只有長期持有,才有獲利的空間,想短期內買房獲利是很難的。

第四,合肥的板塊分化還會更加明顯。

現在的合肥樓市分化比較嚴重,未來這一趨勢還會更加明顯,有些房產的升值空間較小,甚至沒有升值空間,而有些房產的升值空間很大。

而買房的首要考慮因素,一定是未來的升值空間,這一點,不管是剛需還是投資,都是尤其重要的。

總結:

合肥的二手房市場確實在回暖,真實的成交數據可以說明一切。

并且,可以知道的是,未來幾個月時間內,合肥的二手房成交量還會增長,因此,該買房的人,要盡快下手,該置換的,也需要趁機置換。

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