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萬萬沒想到,未來十年一二線優質房產利潤依然

作者: 汪新 發布時間: 2021年11月01日 16:54:15

萬萬沒想到,未來十年一二線優質房產利潤依然


蕓姨,資深房產投資人!這是蕓姨帶你賺錢的第3年,已經成功幫助全國超1000人資產破千萬,數次成功預測了多個城市的上漲節點,關注蕓姨愛房,成為買房內行人。

#01

一二線優質房產依然比黃金漲幅大

提問:蕓姨您好!請問黃金和房子哪個更能抵御通貨膨脹?

回答:1、黃金的本質是沒有利息的實物貨幣。

沒有利息的實物貨幣,利率越低時甚至是負利率的時候吸引力最大。
只有全球債務負擔過重,導致利率不斷走低甚至負利率的時候。一個無息的實物貨幣吸引力,才超過市面上負利率的信用貨幣。

現在經濟穩步復蘇背景,風險資產收益率在逐步提高,各種其他投資賺錢也相對容易。拿著一個沒有利息,又完全不產生現金流黃金資產沒有太大意義。

2、房子這類資產從整體上看,反應的是普通人財富的積累量。

而普通人財富的積累量,和人均GDP是高度相關的,而且是高度正相關。這是一條適合全世界任何國家和地區的普適規律,基本上沒有哪里是例外的。

房價本身和普通人財富的積累量正相關,那么只要經濟還在持續增長,不管你能分到多少吧,總量依然是在不斷累積的。所以從整體趨勢上看,在一個經濟向上增長的地區或者國家,房價雖然中途會出現調整,但整體趨勢是上漲的。

房產是多數百姓,積累財富的唯一手段。只不過在經濟發展的不同階段,這類資產整體上漲速度和斜率不一樣。

③這里還有個需要注意的點是:同一個國家的地區甚至城市內部之間,因為經濟、人口和產業分布的差異,房價會出現分化。一個國家內部會出現發達地區房價高,欠發達地區房價低的情況。

以上是各自屬性,黃金當下的定位是保值,最多也就配置百分之二三的家庭資產,錢多的話連這個數字都沒辦法配置,一年買根小黃魚或者大黃魚吧。有閑錢還是買一二線城市優質房產吧!

#02

放眼整個長三角,最大的價值洼地就是蘇州

提問:蕓姨您好!關注您的公眾號有一段時間了。想請問一下南寧良慶區(五象新區)的房子,19年買的新房。今年剛收房。值得持有嗎?當時入手價12000一平。純商貸的6個點利率。是否應該變現出來?

而本人目前在滬工作。大概率不會回老家了。南寧是老家。當時被家人忽悠買的?,F在和對象商量準備定居蘇州,我們打算買蘇州房子,蘇州房子應該買新房還是二手呢?哪個區的比較適合入手,對象特別喜歡姑蘇區老房子,說住景區里很愜意,

而且他工作就姑蘇區。但姑蘇老城區房子大多是老破小,除了是景區,學區房優勢之外,小區條件真不怎么樣啊。感覺連停車都可能是個問題。但是對象特想買一樓帶院子的。而我傾向于買新房吧!如果是新房,什么時機比較合適?

如果是老破小,又應該怎么入手?入手時機應該是啥時候好點。非常感謝蕓姨解答。

回答:長遠來看南寧的潛力肯定還是比蘇州要差一些的,南寧的現狀是近期也逐步回暖了,原因主要有以下幾點:

1、 壓抑的需求釋放。樓市宏觀調控,核心在于“房住不炒”,意在將炒房客擠出市場。重拳組合之下,整個市場觀望情緒濃厚,市場需求被抑制。但當市場出現示好的苗頭時,這群被壓抑的需求直接釋放。

2、政策現探底信號。9月29日,央行、銀保監聯合召開會議時強調,金融機構要共同維護市場平穩健康發展,維護消費者合法權益。次日,A股大漲。10月1日,多地房貸利率出現放松跡象。由此可見,當下的調控,政策大概率已經見底,市場開始觸底緩慢反彈。

3、如今放眼整個長三角,最大的價值洼地就是蘇州了。長期來看,蘇州房價絕對能跑贏全國大勢,短期來看,蘇州樓市也已經蓄勢待發。目前蘇州比較好的板塊是園區、獅山,升值潛力更大的是科技城。不過對你們的具體情況而言有點偏遠了,不太方便。將來樓市會越來越分化,更有潛力的是優質板塊的優質次新房,所以不太建議買老破小,買新房是可以的,買房的話建議年底吧

今年開發商受制于之前的嚴格融資限制,年底肯定打骨折現象嚴重的,抄底正是時候。

#03

買房一律回避樓梯房是坑

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